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Bonus under 36, che per il 2024 รจ stato confermato solo con il mutuo per acquisto o ristrutturazione prima casa con garanzia statale per i giovani fino a 36 anni con Isee fino a 40.000 euro scade il 31 dicembre 2024. Non avendo certezza se verrร prevista una proroga alla misura, chi ha intenzione di comprare casa e rientra nei requisiti dovrebbe cogliere lโoccasione entro la fine dellโanno, visto che per il 2024 sono stati confermati i vantaggi dei mutui agevolati con garanzia dello Stato per i giovani under 36. La misura per questโanno รจ stata estesa anche alle fasce di reddito piรน deboli, anche se sono state eliminate le agevolazioni fiscali previste per gli under 36.
Ecco cosa prevede nel 2024 il bonus under 36 prima casa per i piรน giovani.
Mutui under 36, chi deve affrettarsi?
Anche se lโItalia non spicca sicuramente per essere un Paese che aiuta i suoi giovani, per due aspetti fondamentali della vita, come lโuniversitร e il mettere su famiglia, le banche sono pronte a dare una mano grazie allโintervento statale. Per lo studio, infatti, esiste il prestito dโonore per gli studenti, mentre per la casa esistono i mutui agevolati per gli under 36 che acquistano o ristrutturano la prima casa.
Questโultimo incentivo, perรฒ, salvo proroga dellโultimo momento รจ destinato a esaurirsi il prossimo 31 dicembre: se si considera, poi, la discesa dei tassi di interesse, per i giovani nati entro il 1989 (ovvero coloro che i 36 anni li compiono il prossimo anno e che anche in caso di proroga non rientrerebbero nel beneficio) val la pena affrettarsi entro la fine dellโanno a prendere una decisione sullโacquisto della prima casa perchรฉ i benefici previsti per il 2024 potrebbero anche essere prorogato, ma non rientrano tra quelli che sicuramente lo saranno.
Cosa sono i mutui agevolati per gli under 36?
I mutui agevolati under 36 permettono di avere un accesso ai finanziamenti con garanzia da parte del Fondo Consap a copertura dellโ80% della quota capitale del finanziamento per mutui erogati fino a 250mila euro. In questo caso i mutui agevolati possono essere concessi fino alla fine del 2024.
I requisiti richiesti per questโanno sono: etร non superiore ai 36 anni compiuti e Isee non superiore ai 40.000 euro (per gli atti del 2024 si fa riferimento allโIsee 2022).
Proroga 2024 mutui under 36: requisiti
La proroga delle agevolazioni previste per gli under 36 che intendono acquistare o ristrutturare la prima casa รจ stata estesa al 31 dicembre 2024.
Partiamo col prendere in esame i due requisiti richiesti ai soggetti beneficiari: il primo รจ quello dellโetร . La circolare n. 12 pubblicata dalle Entrate il 14 ottobre 2023 spiega che cosa intende il legislatore con โunder 36โ: lโaccesso allโagevolazione รจ consentito a coloro che non abbiano compiuto 36 anni di etร nellโanno solare di stipula del rogito.
Quindi, facendo un esempio pratico: se Tizio ha intenzione di acquistare casa a novembre 2024 e compirร 36 anni a dicembre 2024, non ha diritto allโagevolazione.
Se, invece, Tizio comprerร casa a novembre 2024 e compirร 36 anni a gennaio 2025 allora potrร beneficiare del bonus prima casa previsto dal decreto Sostegni bis (se in possesso anche del requisito Isee).
Il secondo requisito รจ quello Isee che non deve superare i 40.000 euro. Il valore preso in considerazione si calcola sulla base dei redditi percepiti e dei patrimoni posseduti nel secondo anno solare precedente la presentazione della DSU (Dichiarazione Unica Sostitutiva).
Per gli atti stipulati nel 2024, lโIsee รจ riferito a redditi e patrimoni del 2022; รจ, inoltre, necessario chiedere la DSU in un momento antecedente o contestuale alla stipula dellโatto notarile di acquisto.
Se cโรจ stata una variazione importante nellโambito lavorativo, e, di conseguenza, รจ cambiata la situazione patrimoniale del nucleo familiare, si puรฒ anche presentare lโIsee corrente, che invece fotografa la condizione economica degli ultimi 12 mesi.
Bonus prima casa senza tasse? Cosa resta da pagare
Nel 2024 il Bonus mutuo under 36 รจ molto cambiato rispetto allโanno precedente: non รจ piรน prevista la possibilitร di ottenere lโesenzione dalle imposte per lโacquisto della casa. Fino al 31 dicembre 2023 per lโacquisto della casa non erano dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale. Abolita anche lโimposta di bollo e i tributi catastali speciali.
In caso di vendita da soggetto Iva, era invece attribuito un credito dโimposta di ammontare pari allโimposta corrisposta in relazione allโacquisto. In questo caso perรฒ restano il bollo, le tasse ipotecarie e i tributi catastali (per un totale di 320 euro).
Dal 1ยฐ gennaio 2024 lโesenzione non cโรจ piรน, di conseguenza gli acquirenti, qualunque sia lโetร , per lโacquisto della prima casa versano lโimposta ipotecaria e lโimposta catastale nella misura fissa di 50 euro.
Per chi compra, invece, da unโimpresa, tenuta ad applicare lโIva, lโimposta dovuta รจ del 4% e non del 10%. Imposta di registro, ipotecaria e catastale sono invece pari a 200 euro ciascuna.
A questa regola generale vi รจ unโeccezione, il decreto Milleproroghe per il 2024 ha infatti stabilito che per dare certezza ai rapporti giuridici inerenti lโacquisto della prima casa da parte di giovani under 36, con un Isee non superiore a 40.000 euro, le agevolazioni fiscali previste nel 2023 si applicano anche a tutti coloro che hanno stipulato il contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023. Naturalmente รจ prevista una condizione: il contratto definitivo deve essere stipulato entro il 31 dicembre 2024.
Fondo di garanzia esteso alle famiglie in difficoltร
Le modifiche per il mutuo under 36 non sono finite qui, infatti, vi รจ lโestensione dellโaccesso al Fondo di garanzia per il mutuo prima casa, indipendentemente dallโetร dellโacquirente per le famiglie numerose e con redditi bassi.
Le nuove garanzie sono correlate al numero dei figli e al valore Isee.
La soglia Isee per accedere al beneficio รจ:
- Isee fino a 40.000 euro e tre figli di etร inferiore a 21 anni;
- Isee fino a 45.000 euro per nuclei con 4 figli di etร inferiore a 21 anni;
- Isee fino a 50.000 euro per nuclei con 5 o piรน figli di etร inferiore a 21 anni.
Per quanto riguarda, invece, la soglia di garanzia Fondo, la stessa si applica per finanziamenti che coprono oltre lโ80% del prezzo dโacquisto dellโimmobile, oneri accessori inclusi.
Lโammontare della garanzia รจ pari a:
- 80% della quota capitale in presenza di 3 figli;
- 85% della quota capitale in presenza di 4 figli;
- 90% della quota capitale per nuclei in cui sono presenti 5 o piรน figli.
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