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Dall’est a Castelsardo dati sui prezzi del mattone nel Nordovest

L’analisi del mercato immobiliare fatta da Tecnocasa mostra l’aumento dei prezzi del mattone nel Nordovest della Sardegna. Da Alghero a Badesi, passando per Castelsardo, aumentano gli investitori stranieri.

Salgono i prezzi ad Alghero

“Il mercato immobiliare di Alghero, nella prima parte del 2024, registra un buon andamento in termini di richieste ma bassa offerta, con conseguente aumento dei prezzi delle case. I tempi di vendita si aggirano intorno a 3-4 mesi. Quelle posizionate in centro città sono interessanti sia per chi cerca l’abitazione principale sia per chi cerca la casa vacanza. Piacciono le abitazioni posizionate in via XX Settembre e via Mazzini, prossime ai servizi. In centro storico si acquista anche per investimento e realizzare un B&B
o case vacanza”.

“I prezzi medi si aggirano intorno a 2500 euro al mq con punte di 3000 euro al mq per il nuovo. Ci sono, infatti, diversi interventi di nuova costruzione ricavati da abbattimenti di soluzioni usate. Chi cerca la casa vacanza si orienta prevalentemente verso le abitazioni posizionate in viale Europa, via Sardegna e nei pressi della spiaggia dove si segnala sempre un buon mercato di immobili situati in residence. I prezzi medi si aggirano intorno a 2000-2500 euro al mq mentre il fronte mare tocca punte di 4000-5000 euro al mq per immobili in ottimo stato”.

“Tra le zone non lontano dal mare piacciono viale Europa, via Sardegna e zona spiagge dove si acquista a 1800 euro al mq. Si orientano su immobili dal valore di 100 mila euro che affittano a 100 euro a notte.
Una casa da ristrutturare costa intorno a 2000 euro al mq. Per chi cerca la casa vacanza è interessante l’area di Calabona dove si segnala sempre un buon mercato di immobili situati in palazzine o in residence. I prezzi medi si aggirano intorno a 2000-2500 euro al mq mentre il fronte mare con vista tocca punte di 4000-5000 euro al mq”.

Investitori stranieri a Badesi

“Prezzi stabili a Badesi e nelle zone limitrofe, acquirenti italiani e provenienti da tutta Europa in particolare si registra un aumento degli investitori dalla zona dell’Est, comprano prevalentemente bilocali da 60-70 mila euro. Una delle zone più amate del comune di Badesi è la frazione di Baia delle Mimose dove un piccolo taglio sul mare si vende a 2000 euro al mq. Lontano dal mare i prezzi scendono a
1300 euro al mq. Piacciono in particolare i residence vista mare nelle località Trinità d’Agultu e Vignola, dove si vende a 1300-1500 euro al mq. Tra le frazioni di Trinità d’Agultu e Vignola si posiziona l’ambita Costa Paradiso, selvaggia, inserita in un’oasi vegetale e amata da chi è alla ricerca di tranquillità, vista anche la carenza di servizi in zona; acquistano prevalentemente cittadini provenienti da tutta Europa. E’ una località amata anche da chi fa trekking e snorkeling. I prezzi si aggirano intorno a 1500-2500 euro al mq”.

“Prevalgono le case indipendenti inserite in complessi a schiera o villette singole. Presenti ancora lotti edificabili che permettono la possibilità di costruire nuovi immobili. Presenti investitori che comprano per mettere a reddito e che da un immobile di 70 mila euro ricavano mediamente 7000 euro con una redditività intorno al 10% annuo netto. Incontra il favore degli acquirenti anche Isola Rossa, zona molto ambita sul mare dove stanno costruendo a prezzi medi di 4000 euro al mq, mentre le costruzioni più datate si aggirano intorno a 2000 – 3000 euro al mq”.

Dall’Europa dell’Est a Castelsardo

“A Castelsardo il mercato immobiliare è dinamico e i valori in salita. Dopo lo scoppio della guerra in Ucraina si registra un aumento delle richieste da parte di chi vive nell’Europa dell’Est, cechi e polacchi infatti sono in crescita; I tempi di vendita si aggirano intorno a 3-4 mesi. Cercano un posto tranquillo, lontano dalla guerra e in cui trascorrere più settimane durante l’anno e dove poter acquistare casa con un budget contenuto, sotto i 100 mila euro. Ad agevolare il tutto anche i voli diretti da Alghero e Olbia verso tali paesi”.

“Chi arriva da fuori Sardegna, soprattutto Lombardia ed Emilia-Romagna, si orienta su soluzioni con vista mare a differenza dei sardi che cercano anche senza questa caratteristica. Gli stranieri sono maggiormente affascinati dal borgo storico di Castelsardo dove si acquista con
1000-1100 euro al mq una casa in buono stato”.

Il centro storico

“Nella parte bassa del centro storico di Castelsardo ci sono le case tipiche colorate, spesso da ristrutturare con tutti i vincoli che la ristrutturazione di un borgo storico comporta. Una soluzione da ristrutturare costa intorno a 700-800 euro al mq e i costi di ristrutturazione arrivano a 1000-1200 euro al mq. Castelsardo è annoverato tra i borghi più belli d’Italia di cui su apprezza la posizione strategica per raggiungere Stintino, Santa Teresa di Gallura, Alghero e la Costa Smeralda”.

“Tra le zone più apprezzate c’è ‘Lu Bagnu’, la zona di mare del luogo e maggiormente ricercata da chi vuole una casa vacanza che permetta di raggiungere a piedi il mare, dove si segnalano prezzi medi di 2000-2500 euro al mq per un buon usato con vista mare. Sono in corso diversi interventi di nuova costruzione (villette a schiera e bifamiliari e condomini) che si scambiano a prezzi medi di 3000 euro al mq. Maggiore propensione all’acquisto da parte di clienti provenienti dagli Stati Uniti”.