Cosa chiedere quando si va a vedere una casa?

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Quando si cerca casa, che si tratti di una compravendita di tipo tradizionale o di un’asta immobiliare, può essere necessario non solo visitare più volte l’immobile, ma anche essere pronti a fare le domande giuste al venditore o all’agente immobiliare. In questo modo, è infatti possibile capire se la casa è quella giusta per noi oppure no e se l’eventuale acquisto potrebbe comportare ulteriori costi e problemi.

 

Cosa chiedere, dunque, quando si acquista una casa nuova? Ecco diversi punti da considerare in questa fase cruciale del processo d’acquisto.

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Stato dell’immobile

Nella valutazione della casa che si intende acquistare è importante concentrarsi innanzitutto sullo stato dell’immobile e cercare di ottenere informazioni approfondite per non incorrere in brutte sorprese. Rivolgiti quindi al venditore o all’agente immobiliare per ottenere una panoramica completa delle condizioni della struttura, facendo domande specifiche riguardanti la presenza di eventuali problemi strutturali, come crepe nelle pareti o infiltrazioni d’acqua, per comprendere appieno l’integrità dell’edificio.

 

È consigliabile anche domandare se ci sono stati interventi di ristrutturazione o di manutenzione recenti e quale sia stato il loro impatto sull’immobile. Qualora le risposte non siano soddisfacenti o esaustive, potrebbe essere buona prassi farsi seguire da un tecnico esperto, che saprà individuare in maniera più rapida eventuali problematiche non visibili a occhio nudo.

 

Altrettanto importante è esaminare attentamente lo stato di manutenzione degli impianti, come quelli elettrico, idraulico e di riscaldamento, per evitare di trovarsi dopo l’acquisto con importanti lavori per mettere a norma il tutto. Infine, verifica lo stato degli arredi e degli elementi accessori eventualmente inclusi nella vendita, come cucine o bagni, per assicurarti che siano in buone condizioni e conformi alle tue aspettative.

 

Documenti dell’immobile

Nel processo di valutazione di una casa, bisogna poi dedicarsi all’analisi dei documenti pertinenti all’immobile. Non preoccuparti di richiedere espressamente al venditore o all’agente immobiliare di mostrarti tutti i documenti relativi alla proprietà, poiché essi sono tenuti a informarti di tutto ciò che riguarda il bene.

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I documenti possono variare a seconda della regione e delle normative locali, ma solitamente includono la planimetria dell’abitazione, che fornisce una visione dettagliata della disposizione degli spazi interni, e il certificato di abitabilità, che attesta la conformità dell’edificio alle normative urbanistiche e di sicurezza. E ancora la presenza di eventuali permessi edilizi relativi a lavori di costruzione o ristrutturazione, accertandosi così che tutte le modifiche apportate alla struttura siano state eseguite nel rispetto della legge.

 

Analizzando attentamente la documentazione relativa ai lavori effettuati in passato, è possibile individuare eventuali irregolarità o problemi che potrebbero influenzare la decisione di acquistare l’immobile, come nel caso di abusi edilizi o difformità rispetto a quanto dichiarato in fase di vendita.

 

Spese condominiali

Se l’abitazione è situata in un condominio è necessario approfondire il tema delle spese condominiali, che rappresentano un aspetto significativo da considerare nel budget totale di gestione della proprietà nel tempo. Conoscere le quote mensili o annuali di gestione del condominio generalmente associate ai millesimi di proprietà e il dettaglio delle voci di spesa incluse.

 

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Cosa è incluso nelle spese condominiali? La manutenzione degli spazi comuni, il servizio di pulizia, la gestione del giardino o della piscina se presenti. È fondamentale poi conoscere se ci sono lavori deliberati e come vengono gestiti i fondi comuni per gli interventi.

 

Zona e vicinato

Un altro elemento da considerare per avere una visione d’insieme è la zona in cui si trova l’immobile: la strada, il quartiere che conviene esplorare in vari momenti per avere tutte le informazioni necessarie sul contesto. Verificare la presenza di scuole, supermercati, strutture sanitarie, aree ricreative, trasporti pubblici e la qualità della viabilità, elementi cruciali per valutare l’area secondo i criteri personali. Al contesto si collegano tanti altri elementi, la rumorosità dell’appartamento, la sicurezza del luogo, tutti impattanti sulla qualità dell’investimento a lungo termine.

 

Porre le giuste domande durante la visita di una casa nuova può permettere di prendere una decisione informata e consapevole sull’acquisto dell’immobile considerando tutti gli aspetti: essere preparati, porre le giuste domande, non esitare a chiedere dettagli utili è decisivo per prendere una decisione consapevole.

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