Mercato immobiliare, a Luino cresce il costo delle abitazioni panoramiche e di pregio

Il mercato immobiliare italiano si rimette in moto nel primo semestre del 2024, dopo la frenata registrata nel 2023, grazie anche al ribasso dei tassi d’interesse operato dalla BCE, che ha riportato fiducia tra i potenziali acquirenti.

Un dato positivo che si auspica di poter registrare anche a livello locale dove, secondo l’ultima rilevazione disponibile sul Numero di Transazioni Normalizzate, indice che esprime l’andamento delle compravendite, riferita al 2023, si era verificata una lieve diminuzione con 13.216 compravendite, rispetto alle 13.783 dell’anno precedente. Un’analisi completa del mercato immobiliare del territorio di Varese è disponibile nella nuova edizione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili”.

«Il volume si è affermato negli anni come una risorsa fondamentale per chi desidera orientarsi nel panorama del mercato immobiliare locale, un settore che, come sappiamo, è influenzato da molteplici fattori e che richiede costante aggiornamento per garantire decisioni informate», sottolinea il presidente di Camera di Commercio Varese, Mauro Vitiello.

«Oggi il calo dei tassi sul costo del denaro e il crescente interesse verso immobili riqualificati, nel rispetto della direttiva europea Case Green, contribuiscono ad alimentare la domanda immobiliare che, anche come Camera di Commercio, stiamo stimolando attraverso lo sviluppo di due progetti di attrattività: residenziale con Vieni a Vivere a Varese e degli investimenti in insediamenti produttivi con Invest in Varese», continua Vitiello. 

La pubblicazione, ormai riferimento autorevole per i valori di mercato, offre uno sguardo sui valori medi delle abitazioni nei 136 Comuni ed è frutto del lavoro sinergico di un’apposita commissione, coordinata da Camera di Commercio, che ha preso in considerazione le indicazioni degli oltre 200 operatori interpellati: figure professionali che formano la rete di informatori delle associazioni di categoria ANAMA, FIAIP e FIMAA oltre che degli Ordini e Collegi interessati, dell’Agenzia delle Entrate-Territorio, del Comune di Varese, della Provincia e dell’Associazione Costruttori Edili.

Per adattarla alle nuove esigenze di fruizione digitale, la versione online della Rilevazione, che registra un numero sempre crescente di accessi, è stata arricchita da nuove mappe interattive di consultazione dei prezzi, alle quali quest’anno sono state aggiunte quelle di Luino e Saronno.

Più in generale, dall’analisi emerge un aumento dei prezzi su tutto il territorio provinciale, con particolare attenzione agli immobili residenziali di nuova costruzione e agli immobili destinati all’impresa.

Mercato residenziale: nuovo in crescita e domanda in evoluzione

Nel segmento residenziale, il costo medio degli immobili nuovi di pregio a Varese si conferma stabile a 3.500 euro al metro quadrato, con lo stesso valore registrato a Saronno. A Busto Arsizio e Gallarate i prezzi si attestano a 3.300 euro al metro quadrato, anch’essi stabili. Un incremento si registra a Luino, dove il costo delle abitazioni panoramiche e di pregio è passato da 3.400 a 3.500 euro al metro quadrato.

I prezzi minimi degli immobili nuovi su scala provinciale sono saliti a 1.850 euro al metro quadrato (rispetto ai 1.700 del 2023), mentre i massimi sono cresciuti da 2.000 a 2.200 euro al metro quadrato. Questo aumento riflette i maggiori costi di costruzione e oneri finanziari, specialmente per le abitazioni costruite con criteri di alta efficienza energetica, dalle classi “A1” a “A4”.

La domanda si concentra principalmente sui trilocali e quadrilocali, alimentata soprattutto dalle famiglie. I bilocali continuano a essere scelti da giovani coppie al primo acquisto, mentre i monolocali rimangono prerogativa degli investitori. Decisivi, nella scelta degli immobili, sono la certificazione energetica e le spese condominiali contenute.

Immobili per l’impresa: dinamismo

Il mercato degli immobili terziari e commerciali non ha subito variazioni di rilievo a livello di prezzi medi, mentre in termini di volumi gli operatori evidenziano un discreto dinamismo in tutti i comparti: uffici, negozi e capannoni industriali e artigianali. La domanda si concentra su immobili ben collegati e facilmente raggiungibili, con una crescente attenzione da parte di professionisti e investitori, spesso interessati a trasformarli in residenziali nelle aree urbane più richieste.

A Varese prezzi competitivi

Resta vantaggioso il raffronto con i prezzi degli immobili sia residenziali, sia commerciali e produttivi, con i territori confinanti di Milano e del Canton Ticino. Secondo l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il prezzo degli appartamenti a Milano può toccare anche i 12.535 euro al metro quadrato. E soprattutto, il costo medio dell’immobiliare in vendita nel capoluogo lombardo, pari a 5.130 euro al metro quadro, è decisamente superiore a quello massimo del nuovo di pregio a Varese, dove si ferma a 3.500 euro al metro quadrato. Valori inferiori anche rispetto al Canton Ticino dove, secondo i dati di RealAdvisor, il prezzo medio al metro quadro di un appartamento è di 8.071 franchi svizzeri.

«Entrambi i territori risultano essere attrattivi professionalmente sotto l’aspetto remunerativo e di opportunità di crescita e ben collegati alla provincia di Varese – ricorda il presidente di Camera di Commercio Varese, Mauro Vitiello –. Proprio per questo Varese può essere il luogo più adatto per stabilire la propria residenza potendo contare anche su un contesto naturale di prim’ordine».

Si comprende bene come tutto l’agire dell’ente camerale, dalla “Rilevazione dei prezzi degli immobili”, attraverso il progetto “Vieni a Vivere a Varese” e fino a “Invest in Varese”, contribuiscono, in sinergia con le associazioni di settore, al benessere del sistema economico-sociale del territorio. Il volume è disponibile sia in formato cartaceo, richiedibile via email all’indirizzo prezzi@va.camcom.it, sia online sul sito www.prezzivarese.it/immobili.