prezzi in crescita del +9,2% rispetto all’anno precedente

Nel 2024 le compravendite hanno visto un’accelerazione, anche grazie alle migliorate condizioni di accesso al credito, con conseguente aumento dei prezzi in tutto il Paese. Ma è il comparto della locazione a segnare la performance migliore nell’anno, con un +9,2%. Secondo l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo di Immobiliare.it, a dicembre 2024 il canone di affitto ha raggiunto i 13,6 euro/mq di media, arrivando a toccare i 15,7 euro/mq nel Nord-Ovest del Paese.

Canoni in crescita in tutta Italia

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Domanda a due velocità

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale della domanda di immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Se la domanda di case in vendita è cresciuta ovunque in modo significativo nel 12 mesi appena trascorsi, lo stesso non si può dire della locazione. Se, infatti, ci sono macro aree dove la domanda è aumentata (come il Centro e le Isole), in altre (tutto il Nord) è diminuita.

In particolare, si vede come ci sia un disallineamento temporale tra i centri di grandi dimensioni (quelli che contano più di 250.000 abitanti) e quelli più piccoli: nei primi, infatti, la domanda di affitto, dopo la crescita sostenuta degli ultimi anni, ha mostrato i primi segnali di assestamento, calando di quasi il 12% nei 12 mesi, mentre è cresciuta di oltre il 5% nei secondi.

Aumenta lo stock in offerta

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’offerta immobiliare, vale a dire dello stock disponibile in affitto, nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Lo stock in locazione è in aumento sia nei grandi che nei piccoli centri, anche se nei primi la crescita è di quasi il 26% mentre nei secondi di circa il 10%. A crescere maggiormente è lo stock al Nord-Est, con quasi +40% in un anno, seguito da quello al Nord-Ovest. Fanalino di coda il Centro, con solo il +2,4%.

Cresce Firenze ma Milano resta la più cara

La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).

Dando uno sguardo ai prezzi, il capoluogo di regione dove i canoni sono cresciuti di più nei 12 mesi è, a sorpresa, Catanzaro (7,1 euro/mq), con il +26,5%. Milano è la città più cara con i suoi 22,4 euro/mq, in crescita però solo dello 0,2% nell’anno. A seguire Firenze, dove per affittare casa servono di media 20,8 euro/mq, in aumento dell’8,7%.

Praticamente appaiate a livello di prezzi Bologna (16,9 euro/mq) e Roma (16,8 euro/mq), con la Capitale che però ha visto un incremento nei canoni molto più consistente rispetto alla città dell’Alma Mater, +10,4% rispetto al +2,6%. Tutti i capoluoghi mostrano prezzi in salita anno su anno, e diversi in doppia cifra.