Come vendere casa a Napoli in poco tempo? — idealista/news #finsubito richiedi mutuo fino 100%

Napoli è una delle città più dinamiche d’Italia: sono molte le opportunità di formazione e di crescita che è possibile trovarvi, diventando sempre più un riferimento per famiglie, studenti e professionisti. I servizi offerti dalla città, poi, sono molti, così come le cose da fare nel tempo libero. È quindi indubbio che ci sia maggiore interesse sul mercato immobiliare: ecco, allora, come vendere casa a Napoli in poco tempo e al prezzo giusto.

Cosa c’è da fare prima della messa in vendita?

Prima di mettere in vendita la tua casa a Napoli, è essenziale seguire alcuni passaggi per assicurarti di presentare il tuo immobile nel miglior modo possibile e attrarre acquirenti seriamente interessati. In particolare, potresti considerare di:

• Raccogliere la documentazione necessaria: inclusi certificati di conformità, ultimi pagamenti delle tasse e altri documenti legali.
• Fare riparazioni e apportare miglioramenti: effettua tutte le riparazioni necessarie e considera di fare miglioramenti che possono aumentare il valore della casa, come rinnovare la cucina o il bagno.
• Curare l’home staging: organizza e decora la tua casa per renderla più attraente durante le visite degli acquirenti. Potresti considerare di rimuovere i tuoi oggetti personali, dipingere le pareti in colori neutri e luminosi e decorare finemente la casa.

Lo strumento adatto per valutare il prezzo della tua casa

Se stai considerando di vendere la tua casa a Napoli, è fondamentale iniziare con una valutazione accurata del prezzo. Lo strumento di idealista per valutare il tuo immobile analizza vari fattori come la posizione, la metratura, le condizioni dell’immobile e i prezzi di vendita recenti nella zona per fornirti una stima realistica del valore di mercato della tua proprietà.

Una volta ottenuta una valutazione, potrai contare su un prezzo di vendita competitivo che attirerà acquirenti senza per questo partire da un prezzo più basso della media. Inoltre, avere una stima professionale può anche facilitare le trattative con i potenziali acquirenti.

L’andamento del mercato immobiliare a Napoli, conviene comprare?

Oltre alla tua zona è ovviamente importante conoscere l’andamento del mercato immobiliare nella città. Attualmente, il mercato napoletano mostra segni di crescita stabile, con una domanda in aumento per le proprietà situate in zone centrali e ben servite.

Rispetto a giugno 2024, invece, il costo delle case in vendita è in media aumentato del 3,3%, e addirittura dell’8,6% rispetto al settembre del 2023. Mentre alcune zone sono rimaste particolarmente stabili, quasi tutte hanno fatto registrare aumenti.

Il tempo stimato per vendere una casa a Napoli

Il tempo necessario per vendere una casa a Napoli può variare significativamente a seconda di diversi fattori, tra cui la localizzazione dell’immobile, le sue condizioni e la vivacità del mercato. Secondo un recente studio di idealista, il 24,50% delle case, quasi un quarto del totale, è stato venduto entro due settimane dalla pubblicazione dell’annuncio.

Le restanti trattative si sono concluse nel lasso di tempo fra:

• 2-4 settimane (9,21%)
• 1-3 mesi (33,14%)
• 3-12 mesi (25,36%)
• Più di un anno (7,79%)

Il prezzo al metro quadro zona per zona

Se ti stessi chiedendo qual è, attualmente, il prezzo al metro quadro in città, a settembre 2024 si è attestato a 2830 euro/m2. È poi interessante scoprire le variazioni a livello del singolo quartiere. Fra le zone più costose bisogna menzionare i quartieri di Posillipo-Chiaia-San Ferdinando, con una media di 4939 euro/m2, seguiti da Vomero-Arenella, con 3997 euro/m2.

Il centro storico, invece, ha una media di 2630 euro/m2. Le zone più economiche risultano essere, invece, Ponticelli-San Giovanni a Teduccio (1422 euro/m2) e Secondigliano-Capodichino (1461 euro/m2).

Quali sono i potenziali acquirenti?

Identificare i potenziali acquirenti è un passo fondamentale per vendere casa a Napoli velocemente. Gli acquirenti possono variare da giovani coppie in cerca della loro prima casa, investitori nel settore immobiliare, fino a famiglie numerose che cercano più spazio.

Da considerare anche il segmento dei professionisti che desiderano vivere vicino ai centri di lavoro o alle aree dove ci sono molti servizi, come ad esempio uffici, negozi o stazioni della metro.

Tutti i documenti necessari per vendere casa a Napoli

Per vendere la tua casa a Napoli, così come in ogni città d’Italia, è essenziale avere a disposizione tutti i documenti necessari che attestino la legittimità della vendita e le caratteristiche dell’immobile. Sono infatti obbligatori l’atto di proprietà, certificati di agibilità, eventuali certificazioni energetiche, e documenti che attestano l’assenza di vincoli ipotecari o giudiziari sull’immobile.

Inoltre, è importante disporre del certificato di conformità degli impianti, che garantisce che gli impianti elettrici e idraulici siano a norma con le leggi vigenti. Fondamentale anche la planimetria catastale aggiornata e la dichiarazione di successione se l’immobile è stato ereditato. Per quanto riguarda le tasse da pagare, invece, non ti resta che dare uno sguardo alla guida completa realizzata da idealista.

Scegliere l’agenzia giusta: come fare?

La scelta dell’agenzia immobiliare è un passo decisivo quando si decide di vendere una casa a Napoli. È fondamentale selezionare un’agenzia che non solo conosca profondamente il mercato locale, ma che sia anche in grado di offrire alcuni servizi personalizzati in base alle tue necessità.

Un ottimo punto d’inizio è cercare quali sono le migliori agenzie nei pressi del tuo indirizzo. In genere chi opera nel quartiere conosce le sue dinamiche e, probabilmente, ha già un ventaglio di contatti interessati all’acquisto di una casa. Inoltre, dovresti considerare il professionista che offre tutti i servizi accessori di cui potresti aver bisogno nel momento della compravendita.