Effettua una nuova ricerca
More results...
Un immobile in classe A costa di piĆ¹ di uno in classe G? Il Mase calcola quanto incidono le performance sui prezzi delle case in Italia
Secondo il Mase, la riqualificazione energetica di un immobile si ripaga da sola grazie al sovrapprezzo nella vendita. Senza lāaiuto di particolari incentivi
In base ai dati forniti dallāultimo Rapporto sulle Certificazioni Energetiche di ENEA in Italia gli immobili meno performanti, in classe F e G, sono il 55%, piĆ¹ della metĆ degli edifici registrati. Solo il 12% del patrimonio immobiliare censito dal SIAPEĀ (Sistema Informativo sugli Attestati di Prestazione Energetica) si colloca nella classe energetica A.
Ma quanto incide lāefficienza energetica sui prezzi delle case in Italia? Secondo il Ministero dellāAmbiente e della Sicurezza Energia (MASE) abbastanza da ripagare con il guadagno i lavori di riqualificazione, senza lāaiuto di particolari incentivi edilizi.
A definire il rapporto tra costo e performance ĆØ la Relazione sulla situazione energetica nazionale presentata dal Mase e contenente una Monografia dedicata al tema dellāimpatto della classe energetica sul prezzo delle case.
Come si misura lāefficienza energetica di una casa?
La classe energetica di un immobile si misura in base allāindice di prestazione energetica ovvero il consumo di energia annuo che teoricamente servirebbe per assicurare agli occupanti della casa un livello standard dei servizi essenziali quali riscaldamento e raffreddamento, produzione di acqua calda, illuminazione. Ovviamente il consumo energetico tiene conto delle caratteristiche fisiche degli edifici, della localitĆ climatica e delle dotazioni dellāimmobile.Ā
La recente Direttiva Europea sulle Prestazioni energetiche degli edifici, meglio conosciuta come āCase Greenā ci imporrĆ di mettere mano al nostro patrimonio immobiliare residenziale riducendo i consumi del 16% entro il 2030. Con le restrizioni al numero di incentivi fiscali per la riqualificazione, ĆØ diminuito anche il numero degli interventi di ristrutturazione profonda, che ci permetterebbero di raggiungere lāobiettivo della Direttiva.Ā
La leva economica, ovvero il maggior valore di un immobile in classe A rispetto ad uno in classe G, potrebbe spingere verso lāefficientamento.Ā
Qual ĆØ lāimpatto della classe energetica sul prezzo delle case?
Per arrivare ad una risposta i tecnici del Mase sono partiti da un campione di immobili italiani in vendita tra il 2018 ed il 2022, con indicazione della classe energetica.
Combinando queste informazioni con un ricco insieme di variabili sulle caratteristiche degli alloggi, lāubicazione e i prezzi degli annunci, ĆØ stato possibile stimare il contributo dellāAPE (Attestato di Prestazione Energetica) al valore delle case.
Considerando gli annuncia pubblicato nel 2022 i risultati sono i seguenti:
- il 65% era in classe F e G,
- mentre circa il 10% delle case era in classe A con un sovrapprezzo dal 7% al 45% variabile in base alla provincia di vendita.
Mediamente negli immobili piĆ¹ performanti ĆØ stato possibile stimare un incremento nei prezzi delle case del 25% rispetto alle meno performanti.
Anche allāinterno di una stessa regione, lāincremento ĆØ maggiore nelle zone climatiche piĆ¹ fredde dove gli interventi necessari per aumentare la classe energetica sono piĆ¹ complessi e certamente piĆ¹ costosi, mentre i risparmi energetici sono piĆ¹ elevati, rispetto alle zone con clima piĆ¹ temperato.Ā
Questi risultati mostrano dunque una grande differenza nei costi e nei benefici di efficientamento delle abitazioni.
Le conclusioni del MASE: incentivi fiscali? SƬ ma solo parziali
Le conclusioni a cui giunge il MASE a valle di questa indagine potrebbero non soddisfare tutti gli utenti. Considerando i dati ottenuti dalla relazione, secondo il Ministero āin Italia gli incentivi per lāefficienza energetica del patrimonio abitativo dovrebbero coprire solo una parte dei costi complessivi di adeguamento, considerando che i prezzi delle case incorporerebbero una quota dei benefici dellāinvestimentoā.Ā
Ovviamente si parla solo di immobili oggetto di compravendita. Non solo.Ā
āLa valorizzazione di quota dei benefici da parte del mercato immobiliare potrebbe essere di per sĆ© un incentivo per implementazione degli investimenti soprattutto nei casi in cui le famiglie non siano caratterizzate da vincoli di natura finanziariaā.Ā
Non possiamo rimandare āai posteri lāardua sentenzaā dato che la prima scadenza fissata dalla Direttiva sulle prestazioni degli edifici ci concede solo 6 anni per riqualificare almeno il 55% degli edifici con le prestazioni peggiori.
***** lāarticolo pubblicato ĆØ ritenuto affidabile e di qualitĆ *****
Visita il sito e gli articoli pubblicati cliccando sul seguente link
Informativa sui diritti di autore
La legge sul diritto dāautore art. 70 consente lāutilizzazione libera del materiale laddove ricorrano determinate condizioni:Ā la citazione o riproduzione di brani o parti di opera e la loro comunicazione al pubblico sono liberi qualora siano effettuati perĀ uso di critica, discussione, insegnamento o ricerca scientificaĀ entro i limiti giustificati da tali fini eĀ purchĆ© non costituiscano concorrenza allāutilizzazione economica dellāopera citata o riprodotta.
Vuoi richiedere la rimozione dellāarticolo?
Clicca qui
Ā
Ā
Ā
***** l’articolo pubblicato ĆØ ritenuto affidabile e di qualitĆ *****
Visita il sito e gli articoli pubblicati cliccando sul seguente link
Informativa sui diritti di autore
La legge sul diritto dāautore art. 70 consente lāutilizzazione libera del materiale laddove ricorrano determinate condizioni:Ā la citazione o riproduzione di brani o parti di opera e la loro comunicazione al pubblico sono liberi qualora siano effettuati per uso di critica, discussione, insegnamento o ricerca scientificaĀ entro i limiti giustificati da tali fini eĀ purchĆ© non costituiscano concorrenza allāutilizzazione economica dellāopera citata o riprodotta.
Vuoi richiedere la rimozione dell’articolo?
Clicca qui
Ā
Ā
Ā
Informativa sui diritti di autore
Questa ĆØ una parte dell’articolo originale
Vuoi approfondire l’argomento, criticarlo, discutere
come previsto dalla legge sul diritto dāautore art. 70
Sei l’autore dell’articolo e vuoi richiedere la rimozione?
Per richiedere la rimozione dell’articolo clicca qui
La legge sul diritto dāautore art. 70 consente lāutilizzazione libera del materiale laddove ricorrano determinate condizioni: āIl riassunto, la citazione (source link) o la riproduzione di brani o di parti di opera e la loro comunicazione al pubblico sono liberi se effettuati per uso di critica o di discussione, nei limiti giustificati da tali fini e purchĆ© non costituiscano concorrenza allāutilizzazione economica dellāopera; se effettuati a fini di insegnamento o di ricerca scientifica lāutilizzo deve inoltre avvenire per finalitĆ illustrative e per fini non commerciali